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Lotissement Zelgstrasse, Uster
15.04.2024
À Uster, dans la Zelgstrasse, le maître d’ouvrage UBS Sima construit un quartier résidentiel innovant axé sur une construction modulaire écologique et rapide. Initialement prévu pour 164 appartements classiques, le projet est devenu, grâce à un concours, un modèle de construction durable à faible impact, utilisant le système TS3 pour une réalisation en temps record.
Le projet
La construction initialement prévue en béton a été remplacée sans problème par une structure en bois grâce à une planification similaire avec des panneaux de bois lamellé-collé TS3. Les cinq bâtiments, totalisant 164 appartements sur 15 200 m², adoptent une construction durable et des technologies avancées. Le projet, entièrement en bois, permet un recyclage complet des matériaux en fin de vie. La Zelgstrasse à Uster illustre parfaitement une planification soignée et l'usage de technologies innovantes pour un avenir durable.
Le mode de construction
Les plafonds sont constitués de panneaux en bois lamellé-collé, assemblés grâce à la technologie TS3 pour former un plafond porteur sur deux axes. Ce système permet la réalisation de murs intérieurs légers, offrant ainsi la possibilité de réaménagements futurs. Les piliers porteurs sont intégrés aux murs intérieurs et ne sont donc pas visibles. Les murs extérieurs sont réalisés en ossature bois, et la façade, les fenêtres ainsi que les stores ont été préalablement installés en usine.
Les défis
Le « just-in-time » suppose que la planification soit achevée dans les délais impartis, que la fabrication démarre à la date prévue et que la production puisse commencer à temps et suffisamment à l'avance. La construction est réalisée de manière sûre, précise, sans nuisance sonore ni circulation, dans les plus brefs délais, afin que les locataires puissent emménager rapidement. La durée totale des travaux est ainsi réduite de 11 mois.
Témoignages de clients du point de vue du maître d'ouvrage / de l'investisseur : UBS SIMA / Rhomberg
Données de construction
- Surface brute de l'étage : 15'200m2
- Bois lamellé-croisé : 3180m3
- Technologie TS3 : 4150m1
Maîtrise d'œuvre
UBS Sima
Ingénieur bois
Renggli AG, Schötz
Ingénieur civil
Timbatec Holzbau Ingenieure Schweiz AG, Zurich
Direction des travaux
Rhomberg AG
CLT - Fabricant : Theurl Timber Structures Steinfeld AT
